近百套18-33F分交通核戶型匯總

20192019赛季北京金隅男篮票价座位分布图:《住宅建筑規范》GB 50368-2005

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1總 則

1.0.1 為貫徹執行國家技術經濟政策,推進可持續發展,規范住宅的基本功能和性能要求,依據有關法律、法規,制定本規范。

1.0.2 本規范適用于城鎮住宅的建設、使用和維護。

1.0.3 住宅建設應因地制宜、節約資源、?;せ肪?,做到適用、經濟、美觀,符合節能、節地、節水、節材的要求。
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1.0.4 本規范的規定為對住宅的基本要求。當與法律、行政法規的規定抵觸時,應按法律、行政法規的規定執行。
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1.0.5 住宅的建設、使用和維護,尚應符合經國家批準或備案的有關標準的規定。
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2術 語

2.0.1 住宅建筑 residential building

    供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分),簡稱住宅。

2.0.2 老年人住宅 house for the aged

    供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位,普通住宅樓棟中可設置若干套老年人住宅。

2.0.3 住宅單元 residential building unit

    由多套住宅組成的建筑部分,該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

2.0.4 套 dwelling space

    由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。

2.0.5 無障礙通路 barrier-free passage

    住宅外部的道路、綠地與公共服務設施等用地內的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設施。

2.0.6 綠地 green space

    居住用地內公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)等各種形式綠地的總稱,包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。

2.0.7 公共綠地 public green space

    滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。

2.0.8 綠地率 greening rate

    居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比率(%)。

2.0.9 入口平臺 entrance platform

    在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。

2.0.10 無障礙住房 barrier-free residence

    在住宅建筑中,設有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。

2.0.11 輪椅坡道 ramp for wheelchair

    坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。

2.0.12 地下室 basement

    房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.13 半地下室 semi-basement

    房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

2.0.14 設計使用年限 design working life

    設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。

2.0.15 作用 action

    引起結構或結構構件產生內力和變形效應的原因。

2.0.16 非結構構件 non-structural element

    連接于建筑結構的建筑構件、機電部件及其系統。


3基本規定

3.1 住宅基本要求

3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求,保障居民的基本生活條件和環境,經濟、合理、有效地使用土地和空間。

3.1.2 住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災害等的不利影響。

3.1.3 住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施、道路和公共綠地。

3.1.4 住宅應按套型設計,套內空間和設施應能滿足安全、舒適、衛生等生活起居的基本要求。

3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。 

3.1.6 住宅應具有防火安全性能。

3.1.7 住宅應具備在緊急事態時人員從建筑中安全撤出的功能。

3.1.8 住宅應滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。

3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。

3.1.10 住宅必須進行節能設計,且住宅及其室內設備應能有效利用能源和水資源。

3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。

3.1.12 住宅應采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設施等墜落或墜落傷人的措施。
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3.2 許可原則

3.2.1 住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備。
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3.2.2 當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時,必須經相關程序核準。
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3.2.3 未經技術鑒定和設計認可,不得拆改結構構件和進行加層改造。
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3.3 既有住宅

3.3.1 既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害后,需要繼續使用時,應委托具有相應資質的機構鑒定,并根據鑒定結論進行處理。
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3.3.2 既有住宅進行改造、改建時,應綜合考慮節能、防火、抗震的要求。
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4外部環境

4.1 相鄰關系

4.1.1 住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。住宅日照標準應符合表4.1.1的規定;對于特定情況還應符合下列規定:

    1 老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準;

    2 舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1h的標準。
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4.1.2 住宅至道路邊緣的最小距離,應符合表4.1.2的規定。
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4.1.3 住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全,并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
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4.2 公共服務設施

4.2.1 配套公共服務設施(配套公建)應包括:教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等9類設施。
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4.2.2 配套公建的項目與規模,必須與居住人口規模相對應,并應與住宅同步規劃、同步建設、同期交付。
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4.3 道路交通

4.3.1 每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。
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4.3.2 道路設置應符合下列規定:

    1 雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m;

    2 當盡端式道路的長度大于120m時,應在盡端設置不小于12m×12m的回車場地;

    3 當主要道路坡度較大時,應設緩沖段與城市道路相接;

    4 在抗震設防地區,道路交通應考慮減災、救災的要求。
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4.3.3 無障礙通路應貫通,并應符合下列規定:

    1 坡道的坡度應符合表4.3.3的規定。    
   

    2 人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道,其坡面應平整,且不應光滑。坡度應小于1:20,坡寬應大于1.2m。

    3 通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。
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4.3.4 居住用地內應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
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4.4 室外環境

4.4.1 新區的綠地率不應低于30% 。
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4.4.2 公共綠地總指標不應少于1m2/人。
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4.4.3 人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內,水深不應大于0.5m。
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4.4.4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。
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4.5 豎 向

4.5.1 地面水的排水系統,應根據地形特點設計,地面排水坡度不應小于0.2%。
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4.5.2 住宅用地的防護工程設置應符合下列規定:

    1 臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接,相鄰臺地間高差大于1.5m時,應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施;

    2 土質護坡的坡比值不應大于0.5;

    3 高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小于3m,其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。
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5建 筑

5.1 套內空間

5.1.1 每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。
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5.1.2 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。
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5.1.3 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛生間地面和局部墻面應有防水構造。
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5.1.4 衛生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置;布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。
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5.1.5 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應有防護設施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。
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5.1.6 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2使用面積的室內凈高不應低于2.10m。
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5.1.7 陽臺地面構造應有排水措施。
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5.2 公共部分

5.2.1 走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20m,局部凈高不應低于2.00m。
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5.2.2 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05m;七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登,垂直桿件間凈距不應大于0.11m。
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5.2.3 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
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5.2.4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。
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5.2.5 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。
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5.2.6 住宅建筑中設有管理人員室時,應設管理人員使用的衛生間。
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5.3 無障礙要求

5.3.1 七層及七層以上的住宅,應對下列部位進行無障礙設計:

    1 建筑入口;

    2 入口平臺;

    3 候梯廳;

    4 公共走道;

    5 無障礙住房。
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5.3.2 建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定:

    1 建筑入口設臺階時,應設輪椅坡道和扶手;

    2 坡道的坡度應符合表5.3.2的規定;
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    3 供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m;

    4 供輪椅通行的推拉門和平開門,在門把手一側的墻面,應留有不小于0.50m的墻面寬度;

    5 供輪椅通行的門扇,應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手,在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板;

    6 門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm,并應以斜坡過渡。

5.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m。
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5.3.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。
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5.4 地 下 室

5.4.1 住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室。當布置在半地下室時,必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。
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5.4.2 住宅地下機動車庫應符合下列規定:

    1 庫內坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。

    2 庫內不應設置修理車位,并不應設置使用或存放易燃、易爆物品的房間。

    3 庫內車道凈高不應低于2.20m。車位凈高不應低于2.00m。

    4 庫內直通住宅單元的樓(電)梯間應設門,嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風。
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5.4.3 住宅地下自行車庫凈高不應低于2.00m。
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5.4.4 住宅地下室應采取有效防水措施。
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6結 構

6.1 一般規定

6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少于50年,其安全等級不應低于二級。
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6.1.2 抗震設防烈度為6度及以上地區的住宅結構必須進行抗震設計,其抗震設防類別不應低于丙類。
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6.1.3 住宅結構設計應取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段,應提出避開要求或采取有效措施;嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑。
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6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內,住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
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6.1.5 住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫。
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6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限,不應低于受其影響的住宅結構的設計使用年限。
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6.2 材 料

6.2.1 住宅結構材料應具有規定的物理、力學性能和耐久性能,并應符合節約資源和?;せ肪車腦?。
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6.2.2 住宅結構材料的強度標準值應具有不低于95%的保證率;抗震設防地區的住宅,其結構用鋼材應符合抗震性能要求。
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6.2.3 住宅結構用混凝土的強度等級不應低于C20。
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6.2.4 住宅結構用鋼材應具有抗拉強度、屈服強度、伸長率和硫、磷含量的合格保證;對焊接鋼結構用鋼材,尚應具有碳含量、冷彎試驗的合格保證。
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6.2.5 住宅結構中承重砌體材料的強度應符合下列規定:

    1 燒結普通磚、燒結多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強度等級不應低于MU10;

    2 混凝土砌塊的強度等級不應低于MU7.5;

    3 磚砌體的砂漿強度等級,抗震設計時不應低于M5;非抗震設計時,對低于五層的住宅不應低于M2.5,對不低于五層的住宅不應低于M5;

    4 砌塊砌體的砂漿強度等級,抗震設計時不應低于Mb7.5;非抗震設計時不應低于Mb5。
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6.2.6 木結構住宅中,承重木材的強度等級不應低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種),其設計指標應考慮含水率的不利影響;承重結構用膠的膠合強度不應低于木材順紋抗剪強度和橫紋抗拉強度。
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6.3 地基基礎

6.3.1 住宅應根據巖土工程勘察文件,綜合考慮主體結構類型、地域特點、抗震設防烈度和施工條件等因素,進行地基基礎設計。
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6.3.2 住宅的地基基礎應滿足承載力和穩定性要求,地基變形應保證住宅的結構安全和正常使用。
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6.3.3 基坑開挖及其支護應保證其自身及其周邊環境的安全。
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6.3.4 樁基礎和經處理后的地基應進行承載力檢驗。
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6.4 上部結構

6.4.1 住宅應避免因局部破壞而導致整個結構喪失承載能力和穩定性??拐鶘璺賴厙淖≌揮Σ捎醚現夭還嬖虻納杓品槳?。
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6.4.2 抗震設防地區的住宅,應進行結構、結構構件的抗震驗算,并應根據結構材料、結構體系、房屋高度、抗震設防烈度、場地類別等因素,采取可靠的抗震措施。
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6.4.3 住宅結構中,剛度和承載力有突變的部位,應采取可靠的加強措施。9度抗震設防的住宅,不得采用錯層結構、連體結構和帶轉換層的結構。
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6.4.4 住宅的砌體結構,應采取有效的措施保證其整體性;在抗震設防地區尚應滿足抗震性能要求。
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6.4.5 底部框架、上部砌體結構住宅中,結構轉換層的托墻梁、樓板以及緊鄰轉換層的豎向結構構件應采取可靠的加強措施;在抗震設防地區,底部框架不應超過2層,并應設置剪力墻。
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6.4.6 住宅中的混凝土結構構件,其混凝土?;げ愫穸群團浣罟乖煊β閌芰π閱芎湍途瞇砸?。
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6.4.7 住宅的普通鋼結構、輕型鋼結構構件及其連接應采取有效的防火、防腐措施。
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6.4.8 住宅木結構構件應采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲措施。
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6.4.9 依附于住宅結構的圍護結構和非結構構件,應采取與主體結構可靠的連接或錨固措施,并應滿足安全性和適用性要求。
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7室內環境

7.1 噪聲和隔聲

7.1.1 住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關窗狀態下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級),夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
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7.1.2 樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于75dB。

    應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。
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7.1.3 空氣聲計權隔聲量,樓板不應小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應小于55dB),分戶墻不應小于40dB,外窗不應小于30dB,戶門不應小于25dB。

    應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。
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7.1.4 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時,孔洞周邊應采取密封隔聲措施。
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7.1.5 電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時,必須采取有效的隔聲和減振措施。
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7.1.6 管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施,水泵、風機應采取減振措施。
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7.2 日照、采光、照明和自然通風

7.2.1 住宅應充分利用外部環境提供的日照條件,每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。
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7.2.2 臥室、起居室(廳)、廚房應設置外窗,窗地面積比不應小于1/7。
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7.2.3 套內空間應能提供與其使用功能相適應的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應能滿足使用功能要求。
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7.2.4 住宅應能自然通風,每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5%。
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7.3 防 潮

7.3.1 住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。
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7.3.2 住宅屋面和外墻的內表面在室內溫、濕度設計條件下不應出現結露。
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7.4 空氣污染

7.4.1 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表7.4.1的規定。
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8設 備

8.1 一般規定

8.1.1 住宅應設室內給水排水系統。 

8.1.2 嚴寒地區和寒冷地區的住宅應設采暖設施。

8.1.3 住宅應設照明供電系統。
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8.1.4 住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管),不應布置在套內。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件,應設在共用部位。
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8.1.5 住宅的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設置應便于管理。
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8.2 給水排水

8.2.1 生活給水系統和生活熱水系統的水質、管道直飲水系統的水質和生活雜用水系統的水質均應符合使用要求。
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8.2.2 生活給水系統應充分利用城鎮給水管網的水壓直接供水。
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8.2.3 生活飲用水供水設施和管道的設置,應保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應符合耐腐蝕和耐壓的要求。
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8.2.4 套內分戶用水點的給水壓力不應小于0.05MPa,入戶管的給水壓力不應大于0.35MPa。
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8.2.5 采用集中熱水供應系統的住宅,配水點的水溫不應低于45℃。
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8.2.6 衛生器具和配件應采用節水型產品,不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。
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8.2.7 住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。
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8.2.8 設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時,在排水口以下應設存水彎,其水封深度不得小于50mm。
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8.2.9 地下室、半地下室中衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接。
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8.2.10 適合建設中水設施和雨水利用設施的住宅,應按照當地的有關規定配套建設中水設施和雨水利 用設施。
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8.2.11 設有中水系統的住宅,必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施。
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8.3 采暖、通風與空調

8.3.1 集中采暖系統應采取分室(戶)溫度調節措施,并應設置分戶(單元)計量裝置或預留安裝計量裝置的位置。
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8.3.2 設置集中采暖系統的住宅,室內采暖計算溫度不應低于表8.3.2的規定:
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8.3.3 集中采暖系統應以熱水為熱媒,并應有可靠的水質保證措施。
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8.3.4 采暖系統應沒有凍結危險,并應有熱膨脹補償措施。
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8.3.5 除電力充足和供電政策支持外,嚴寒地區和寒冷地區的住宅內不應采用直接電熱采暖。
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8.3.6 廚房和無外窗的衛生間應有通風措施,且應預留安裝排風機的位置和條件。
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8.3.7 當采用豎向通風道時,應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。
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8.3.8 當選擇水源熱泵作為居住區或戶用空調(熱泵)機組的冷熱源時,必須確保水源熱泵系統的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。
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8.4 燃 氣

8.4.1 住宅應使用符合城鎮燃氣質量標準的可燃氣體。
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8.4.2 住宅內管道燃氣的供氣壓力不應高于0.2MPa。
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8.4.3 住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣,其入口壓力必須控制在設備的允許壓力波動范圍內。
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8.4.4 套內的燃氣設備應設置在廚房或與廚房相連的陽臺內。
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8.4.5 住宅的地下室、半地下室內嚴禁設置液化石油氣用氣設備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內不得使用瓶裝液化石油氣。
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8.4.6 住宅的地下室、半地下室內設置人工煤氣、天然氣用氣設備時,必須采取安全措施。
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8.4.7 住宅內燃氣管道不得敷設在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內。
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8.4.8 住宅內設置的燃氣設備和管道,應滿足與電氣設備和相鄰管道的凈距要求。
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8.4.9 住宅內各類用氣設備排出的煙氣必須排至室外。多臺設備合用一個煙道時不得相互干擾。廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一個煙道。
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8.5 電 氣

8.5.1 電氣線路的選材、配線應與住宅的用電負荷相適應,并應符合安全和防火要求。
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8.5.2 住宅供配電應采取措施防止因接地故障等引起的火災。
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8.5.3 當應急照明在采用節能自熄開關控制時,必須采取應急時自動點亮的措施。
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8.5.4 每套住宅應設置電源總斷路器,總斷路器應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。
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8.5.5 住宅套內的電源插座與照明,應分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應采用安全型插座。
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8.5.6 住宅應根據防雷分類采取相應的防雷措施。
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8.5.7 住宅配電系統的接地方式應可靠,并應進行總等電位聯結。
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8.5.8 防雷接地應與交流工作接地、安全?;そ擁氐裙燦靡蛔榻擁刈爸?,接地裝置應優先利用住宅建筑的自然接地體,接地裝置的接地電阻值必須按接入設備中要求的最小值確定。
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9防火與疏散

9.1 一般規定

9.1.1 住宅建筑的周圍環境應為滅火救援提供外部條件。
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9.1.2 住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。
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9.1.3 當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時,住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施,且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。

    經營、存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間,嚴禁附設在住宅建筑中。
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9.1.4 住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設施的設置應滿足防火安全要求。
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9.1.5 住宅建筑設備的設置和管線敷設應滿足防火安全要求。
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9.1.6 住宅建筑的防火與疏散要求應根據建筑層數、建筑面積等因素確定。

    注:1 當住宅和其他功能空間處于同一建筑內時,應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。

        2 當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算,余數不足1.5m時,多出部分不計入建筑層數;余數大于或等于1.5m時,多出部分按1層計算。
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9.2 耐火等級及其構件耐火極限

9.2.1 住宅建筑的耐火等級應劃分為一、二、三、四級,其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表9.2.1的規定。
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9.2.2 四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為3層,三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為9層,二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為18層。
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9.3 防火間距

9.3.1 住宅建筑與相鄰建筑、設施之間的防火間距應根據建筑的耐火等級、外墻的防火構造、滅火救援條件及設施的性質等因素確定。
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9.3.2 住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應符合表9.3.2的要求。當建筑相鄰外墻采取必要的防火措施后,其防火間距可適當減少或貼鄰。
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9.4 防火構造

9.4.1 住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.8m的窗檻墻或設置耐火極限不低于1.00h的不燃性實體挑檐,其出挑寬度不應小于0.5m,長度不應小于開口寬度。
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9.4.2 樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m。
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9.4.3 住宅建筑中豎井的設置應符合下列要求:

    1 電梯井應獨立設置,井內嚴禁敷設燃氣管道,并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外,不應開設其他洞口。

    2 電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應分別獨立設置,其井壁應采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構件。

    3 電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵;電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞,其空隙應采用防火封堵材料封堵。

    4 電纜井和管道井設置在防煙樓梯間前室、合用前室時, 其井壁上的檢查門應采用丙級防火門。
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9.4.4 當住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時,樓梯、電梯在汽車庫出入口部位應采取防火分隔措施。
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9.5 安全疏散

9.5.1 住宅建筑應根據建筑的耐火等級、建筑層數、建筑面積、疏散距離等因素設置安全出口,并應符合下列要求:

    1 10層以下的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

    2 10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑,當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

    3 19層及19層以上的住宅建筑,每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。

    4 安全出口應分散布置,兩個安全出口之間的距離不應小于5m。

    5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟;安裝有門禁系統的住宅,應保證住宅直通室外的門在任何時候能從內部徒手開啟。
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9.5.2 每層有2個及2個以上安全出口的住宅單元,套房戶門至最近安全出口的距離應根據建筑的耐火等級、樓梯間的形式和疏散方式確定。
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9.5.3 住宅建筑的樓梯間形式應根據建筑形式、建筑層數、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。在樓梯間的首層應設置直接對外的出口,或將對外出口設置在距離樓梯間不超過15m處。
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9.5.4 住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料。
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9.6 消防給水與滅火設施

9.6.1 8層及8層以上的住宅建筑應設置室內消防給水設施。
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9.6.2 35層及35層以上的住宅建筑應設置自動噴水滅火系統。
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9.7 消防電氣

9.7.1 10層及10層以上住宅建筑的消防供電不應低于二級負荷要求。
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9.7.2 35層及35層以上的住宅建筑應設置火災自動報警系統。
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9.7.3 10層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室應設置應急照明。
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9.8 消防救援

9.8.1 10層及10層以上的住宅建筑應設置環形消防車道,或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。
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9.8.2 供消防車取水的天然水源和消防水池應設置消防車道,并滿足消防車的取水要求。
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9.8.3 12層及12層以上的住宅應設置消防電梯。
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10節 能

10.1 一般規定

10.1.1 住宅應通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比,增強圍護結構的保溫、隔熱性能,使用能效比高的采暖和空氣調節設備和系統,采取室溫調控和熱量計量措施來降低采暖、空氣調節能耗。
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10.1.2 節能設計應采用規定性指標,或采用直接計算采暖、空氣調節能耗的性能化方法。
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10.1.3 住宅圍護結構的構造應防止圍護結構內部保溫材料受潮。
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10.1.4 住宅公共部位的照明應采用高效光源、高效燈具和節能控制措施。
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10.1.5 住宅內使用的電梯、水泵、風機等設備應采取節電措施。
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10.1.6 住宅的設計與建造應與地區氣候相適應,充分利用自然通風和太陽能等可再生能源。
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10.2 規定性指標

10.2.1 住宅節能設計的規定性指標主要包括:建筑物體形系數、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數、外窗遮陽系數等。各建筑熱工設計分區的具體規定性指標應根據節能目標分別確定。
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10.2.2 當采用冷水機組和單元式空氣調節機作為集中式空氣調節系統的冷源設備時,其性能系數、能效比不應低于表10.2.2-1和表10.2.2-2的規定值。
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10.3 性能化設計

10.3.1 性能化設計應以采暖、空調能耗指標作為節能控制目標。
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10.3.2 各建筑熱工設計分區的控制目標限值應根據節能目標分別確定。
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10.3.3 性能化設計的控制目標和計算方法應符合下列規定:

    1 嚴寒、寒冷地區的住宅應以建筑物耗熱量指標為控制目標。

    建筑物耗熱量指標的計算應包含圍護結構的傳熱耗熱量、空氣滲透耗熱量和建筑物內部得熱量三個部分,計算所得的建筑物耗熱量指標不應超過表10.3.3-1的規定。
   

    2 夏熱冬冷地區的住宅應以建筑物采暖和空氣調節年耗電量之和為控制目標。

    建筑物采暖和空氣調節年耗電量應采用動態逐時模擬方法在確定的條件下計算。計算條件應包括:

        1)居室室內冬、夏季的計算溫度;

        2)典型氣象年室外氣象參數;

        3)采暖和空氣調節的換氣次數;

        4)采暖、空氣調節設備的能效比;

        5)室內得熱強度。

    計算所得的采暖和空氣調節年耗電量之和,不應超過表10.3.3-2按采暖度日數HDD18列出的采暖年耗電量和按空氣調節度日數CDD26列出的空氣調節年耗電量的限值之和。    
   

    3 夏熱冬暖地區的住宅應以參照建筑的空氣調節和采暖年耗電量為控制目標。

    參照建筑和所設計住宅的空氣調節和采暖年耗電量應采用動態逐時模擬方法在確定的條件下計算。計算條件應包括:

        1)居室室內冬、夏季的計算溫度;

        2)典型氣象年室外氣象參數;

        3)采暖和空氣調節的換氣次數;

        4)采暖、空氣調節設備的能效比。

    參照建筑應按下列原則確定:

        1)參照建筑的建筑形狀、大小和朝向均應與所設計住宅完全相同;

        2)參照建筑的開窗面積應與所設計住宅相同,但當所設計住宅的窗面積超過規定性指標時,參照建筑的窗面積應減小到符合規定性指標;

        3)參照建筑的外墻、屋頂和窗戶的各項熱工性能參數應符合規定性指標。
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11使用與維護

11.0.1 住宅應滿足下列條件,方可交付用戶使用:

    1 由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收,確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;

    2 小區道路暢通,已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
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11.0.2 住宅應推行社會化、專業化的物業管理模式。建設單位應在住宅交付使用時,將完整的物業檔案移交給物業管理企業,內容包括:

    1 竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施和地下管網工程竣工圖,以及相關的其他竣工驗收資料;

    2 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

    3 工程質量保修文件和物業使用說明文件;

    4 物業管理所必需的其他資料。

    物業管理企業在服務合同終止時,應將物業檔案移交給業主委員會。
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11.0.3 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

    《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明,提出使用注意事項?!蹲≌褂盟得魘欏酚Ω接小蹲≌分首純霰懟?,其中應注明是否已進行住宅性能認定,并應包括住宅的外部環境、建筑空間、建筑結構、室內環境、建筑設備、建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。

    《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位,以及答復和處理的時限等。
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11.0.4 用戶應正確使用住宅內電氣、燃氣、給水排水等設施,不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物,嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建筑外觀,不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
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11.0.5 對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位,用戶不得自行拆改或占用。
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11.0.6 住宅和居住區內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得擅自改變其用途。
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11.0.7 物業管理企業應對住宅和相關場地進行日常保養、維修和管理;對各種共用設備和設施,應進行日常維護、按計劃檢修,并及時更新,保證正常運行。
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11.0.8 必須保持消防設施完好和消防通道暢通。
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  • 有沒有最新班的規范呢

  • 33層首層電梯廳1米15怎么辦

  • 33層2梯4戶電梯廳被建成1米15通道怎么辦

  • 奉獻資源共享,最棒的。

  • 這個網站太好了

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